Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych w wynajmowanych lokalach a podatki

Uchwała NSA z 21 października 2024 r., sygn. III FPS 2/24, dotycząca opodatkowania nieruchomości mieszkalnych, jest zasadniczo korzystna dla właścicieli budynków lub lokali, którzy prowadzą działalność polegającą na ich wynajmie. Jak orzekł sąd, sam fakt wynajmowania nie oznacza automatycznie, że należna jest najwyższa stawka podatku od nieruchomości.

Jak podkreślają Bartosz Bogdański i Rafał Kran, eksperci MDDP, kluczowa przesłanka ma być analizowana z punktu widzenia wykorzystania nieruchomości. Preferencyjna stawka ma przysługiwać tym budynkom, w których zaspokajane są potrzeby mieszkaniowe lokatorów. Istnieją jednak wątpliwości:

„Uchwała z jednej strony rozwiązuje na korzyść podatników istotny problem prawny, który do tej pory był niejednoznaczny. Wynajmowanie budynków mieszkalnych nie przekreśla stosowania 30-krotnie niższej stawki PON dla tych budynków.

Z drugiej strony zastosowanie stawki preferencyjnej zostało obwarowane przesłankami, które będą problematyczne w praktyce. Jak bowiem oceniać, czy lokal zaspokaja potrzeby mieszkaniowe konkretnego najemcy, mając na uwadze, że już przed uchwałą organy podatkowe oczekiwały często wszystkich umów najmu czy detali dotyczących prywatnego życia najemców? Wiele z tych aspektów nie jest znanych wynajmującym” – piszą eksperci.

***

#WIĘCEJ w dzienniku Rzeczpospolita >> https://www.rp.pl/nieruchomosci/art41344781-zaspokajanie-potrzeb-mieszkaniowych-w-wynajmowanych-lokalach-a-podatki.