REIT-y w Polsce: czas na przemyślaną implementację

Ministerstwo Finansów oraz Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracują nad zapowiadanym od dawna wdrożeniem REIT-ów (Real Estate Investment Trust) do polskiego systemu prawnego. W ten proces włączają się także krajowi inwestorzy instytucjonalni, w tym fundusze emerytalne i TFI.

Z implementacją REIT-ów wiążą się różne wyzwania podatkowe oraz kryteria biznesowe. W dotychczasowych pracach pojawiały się różne koncepcje efektywnego jednokrotnego opodatkowania inwestycji. Rozważana była m.in. stawka 8,5 proc. od dochodów z najmu i sprzedaży nieruchomości, a także inne, bardziej skomplikowane rozwiązania.

W tym kontekście Piotr Paśko i Sebastian Serowik, doradcy podatkowi z zespołu nieruchomości MDDP, zauważają, że:

„Kluczowe może okazać się zbliżenie poziomu opodatkowania REIT-ów do obecnie funkcjonujących rozwiązań dla inwestorów indywidualnych na rynku mieszkaniowym. Mogłoby to zachęcić do przekierowania części kapitału z bezpośrednich inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe na rynek kapitałowy”.

Co więcej, eksperci podkreślają, że podczas prac nad kształtem polskich REIT-ów należy skupić się na zapewnieniu bezpieczeństwa inwestorom i umożliwieniu im efektywnego funkcjonowania. Ten aspekt wymaga jeszcze doprecyzowania oraz przygotowania odpowiednich ram prawnych i podatkowych. Jednocześnie obecna sytuacja rynkowa wydaje się być szczególnie sprzyjająca do kontynowania prac legislacyjnych. REIT-y mogą bowiem odegrać kluczową rolę w jego rozwoju:

„Wprowadzenie REIT-ów może znacząco przyczynić się do profesjonalizacji polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Fundusze dysponujące znaczącym kapitałem, zyskają nowy instrument pozwalający na bezpieczną ekspozycję na rynek nieruchomości. Jednocześnie inwestorzy indywidualni otrzymają możliwość inwestowania w zdywersyfikowane portfele nieruchomości komercyjnych zarządzane przez profesjonalne zespoły”.

***

#WIĘCEJ w dzienniku Rzeczpospolita >> https://www.rp.pl/nieruchomosci/art41600301-reit-y-w-polsce-czas-na-przemyslana-implementacje.