Podatek od nieruchomości: podatnicy wykazali nowe obiekty do opodatkowania. Nie wszystko poszło jak z płatka

 

Mimo zapowiedzi Ministerstwa Finansów, nie wszystkim firmom udało się zachować status quo. W deklaracji na podatek od nieruchomości za 2025 r. przedsiębiorcy wykazali jako budowle m.in. namioty, silosy, wagi kolejowe i samochodowe. Nie ujęli natomiast mobilnych kontenerów i różnego rodzaju wiat, bo te nie podlegają opodatkowaniu. Najwięcej wątpliwości dotyczy opodatkowania transformatorów.

 

W tym roku – przypomnijmy – przedsiębiorcy wyjątkowo składali deklaracje na podatek od nieruchomości do 31 marca (a nie, jak zazwyczaj, do końca stycznia). A i to, mimo wydłużonego terminu, nie było łatwe ze względu na obszerną nowelizację ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która weszła w życie z początkiem 2025 r.

Pojawiły się nowe definicje budynku i budowli. Nie odwołują się już one bezpośrednio do prawa budowlanego, tylko zgodnie z wytycznymi Trybunału Konstytucyjnego, wynikają wprost ze znowelizowanej ustawy. W załączniku nr 4 do ustawy zamieszczono katalog obiektów, które dla celów podatkowych są budowlami.

Zmiana zainspirowała wielu podatników do generalnego przeglądu majątku i uporządkowania obiektów podlegających opodatkowaniu.

Innymi słowy, podatnicy zmienili podstawy opodatkowania niekoniecznie w wyniku nowelizacji przepisów – zauważa Rafał Kran, partner, doradca podatkowy, w zespole nieruchomości MDDP. Nasz ekspert wyjaśnia, że część podatników zmieniła procedury wprowadzania środków trwałych do ewidencji.

Zdaniem eksperta MDDP

„Od 2025 r. opodatkowane zostały składniki majątkowe, które do tej pory nie podlegały opodatkowaniu, np. wagi kolejowe i samochodowe. Podatnicy zaczęli wykazywać je w deklaracjach jako budowle. Ponadto przed 2025 r. były wątpliwości dotyczące opodatkowania hal namiotowych. Aktualnie ich nie ma, bo takie hale są uznawane za budowle, jeżeli są trwale związane z gruntem.

Najwięcej wątpliwości dotyczy obiektów, które nie są wprost wymienione jako budowle, np. transformatory umieszczone w stacjach elektroenergetycznych lub w dużych budynkach. Gminy sygnalizują, że mogą je kwalifikować jako urządzenia budowlane. A to jedna z najbardziej kontrowersyjnych i niejednoznacznych kategorii. Dotychczas gminy różnie do tego podchodziły, podobnie jak sądy administracyjne. Definicja się zmieniła, więc można mówić o nowym otwarciu. Podatnicy w większości ich nie deklarują, gdyż transformatory nie są niezbędne do użytkowania innych obiektów, zgodnie z przeznaczeniem, ale spory co do tego mogą ponownie trafić na sądową wokandę.

Problem dotyczy też zbiorników. Okazuje się, że obiekty zwyczajowo nazywane zbiornikami pełnią różne funkcje, nie zawsze magazynową, czyli tę, o której mowa w przepisach. Po szczegółowych weryfikacjach technicznych okazuje się, że niektóre „zbiorniki” są urządzeniami technicznymi o określonych funkcjach technologicznych, które podlegają opodatkowaniu tylko od części budowlanych” – podkreśla Rafał Kran.

#WIĘCEJ w Dzienniku Gazecie Prawnej >>
https://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/9769794,podatek-od-nieruchomosci-podatnicy-wykazali-nowe-obiekty-do-opodatkow.html.

***
Zapraszamy również na stronę naszego rozwiązania „Podatek od nieruchomości 2025” >>
https://www.mddp.pl/podatek-od-nieruchomosci-2025/.