Ostatni dzwonek na złożenie raportów dla spółek nieruchomościowych

Spółki nieruchomościowe mają czas do 31 marca na złożenie raportów o swoich wspólnikach za 2024 rok. Z obowiązku tego muszą wywiązać się nie tylko same spółki, ale także ich bezpośredni oraz pośredni udziałowcy.

Złożenie raportu stanowi część wymogów podatkowych, ale przedsiębiorcy napotykają na poważne trudności w określeniu, czy ich firma w ogóle spełnia definicję „spółki nieruchomościowej”. Problemem jest nieprecyzyjna definicja tego terminu oraz zmienne podejście organów skarbowych, które wciąż nie prezentują jednolitej praktyki.

Ważnym zagadnieniem pozostaje kwestia ustalania wartości pośrednio posiadanych nieruchomości. Przedsiębiorcy mają trudności w oszacowaniu, czy wartość nieruchomości posiadanych przez spółki zależne przekracza wymagany próg 50% aktywów spółki. Fiskus początkowo wymagał uwzględnienia wartości udziałów w spółkach zależnych, ale w 2023 roku nastąpiła zmiana interpretacji, która nakłada obowiązek uwzględniania wartości nieruchomości znajdujących się w posiadaniu tych spółek. Takie podejście zostało potwierdzone przez wyrok WSA z października 2024 roku, który rozszerzył definicję spółki nieruchomościowej, uwzględniając pośrednie posiadanie nieruchomości.

Zdaniem ekspertów

– Z ustnego uzasadnienia wyroku wynika, że w celu weryfikacji warunku dotyczącego struktury aktywów, przewidzianego w definicji spółki nieruchomościowej, należy brać pod uwagę wartość bilansową wszystkich nieruchomości posiadanych bezpośrednio i pośrednio, a nie wartość udziałów lub akcji spółek zależnych, które mogą być uznane za spółki nieruchomościowe. – wyjaśnia Łukasz Kupień, doradca podatkowy, partner w zespole nieruchomości MDDP.

W efekcie, obecnie obowiązujące przepisy oraz zmieniająca się linia interpretacyjna oznaczają, że przesłanki do uznania firmy za spółkę nieruchomościową mogą spełniać szerszy krąg podmiotów, a dla wielu firm może pojawić się konieczność weryfikacji zakresu raportowanych spółek z lat ubiegłych.

– Rekomendujemy uwzględnienie nowej wykładni przyjmowanej przez organy podatkowe przy weryfikacji obowiązków raportowania oraz weryfikację zakresu podmiotów raportowanych w latach wcześniejszych. Obowiązkiem raportowania mogą być objęte nie tylko spółki nieruchomościowe, ale również ich bezpośredni i pośredni udziałowcy. – dodaje Przemysław Szechyński, starszy konsultant w zespole nieruchomości MDDP.

Eksperci sugerują, aby przedsiębiorcy uwzględnili nowe interpretacje organów podatkowych przy weryfikacji obowiązków raportowania, a także sprawdzili, czy ich dotychczasowa polityka raportowania była zgodna z obowiązującymi przepisami.

***

#WIĘCEJ w serwisie Puls Biznesu >> https://www.pb.pl/spolki-nieruchomosciowe-musza-spieszyc-sie-z-raportami-1238667#pb-no-paylock