Koszty pośrednie nie muszą być odliczone w rok

Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że wydatki na prace adaptacyjne można rozliczać przez wiele lat, proporcjonalnie do długości obowiązywania umowy najmu.

Mimo, że taka wykładania może się wydawać oczywista, w ostatnich latach praktyka fiskusa była taka, że koszty pośrednie można było rozliczać właściwie jedynie w dacie poniesienia.

Dla niektórych branż taki sposób rozliczania był korzystny, ale m.in. w branży nieruchomości było to problematyczne.

Jak podkreśla Rafał Kran, partner w MDDP i doradca podatkowy:

„Dla niektórych branż okazało się to korzystne, ale w branży nieruchomości stało się problematyczne, ponieważ część spółek w pierwszych latach po wybudowaniu budynku osiąga niskie dochody podatkowe lub wykazuje straty. Dla nich konieczność jednorazowego rozliczenia istotnych wydatków wiązałaby się z ryzykiem, że wydatki te nigdy nie zostaną efektywnie odliczone, nawet jeśli uwzględnić pięcioletni termin na odliczenie strat podatkowych.

Sądy obu instancji potwierdziły, że ustawa o CIT zawiera autonomiczną podstawę do rozliczania kosztów w czasie. Została ona jakby zapomniana, a przecież jest i można ją stosować. Wszystko zależy od okoliczności faktycznych, w tym np. zapisów umowy najmu.

NSA podkreślił, że sporne pytanie dotyczyło wydatków na prace, które nie prowadzą do nabycia środków trwałych, ich ulepszeń, ani nie są przedmiotem odsprzedaży. Gdyby tak było, to rozstrzygnięcie mogłoby być inne. Potwierdza to, jak istotna jest precyzja we wnioskach o interpretacje indywidualne”.

 

***

#WIĘCEJ w Dzienniku Gazecie Prawnej >> https://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/9599613,koszty-posrednie-nie-musza-byc-odliczone-w-rok.html.