Kiedy można skorygować VAT przy sprzedaży nieruchomości?

Wyrok WSA w Warszawie z 16 stycznia 2025 r.

Czego dotyczyła sprawa?

Sprawa dotyczyła prawa do korekty VAT w całości przy sprzedaży nieruchomości niezabudowanej. Spółka nabyła w 2018 r. teren budowlany, który wprowadzono do ewidencji środków trwałych, ale nigdy nie został wykorzystany, ani też nie rozpoczęto planowanych inwestycji. W 2024 r. spółka postanowiła sprzedać nieruchomość, zmieniając jej przeznaczenie na działalność opodatkowaną. Kluczowe pytanie dotyczyło tego, czy „oddanie do użytkowania” oznacza wpis do ewidencji, czy faktyczne rozpoczęcie użytkowania.

Stanowisko Dyrektora KIS

Dyrektor KIS uznał, że okres 10-letniej korekty VAT rozpoczął się w 2018 r. wraz z wpisem nieruchomości do ewidencji środków trwałych. Tym samym korekta powinna być rozliczona proporcjonalnie, a nie jednorazowo w momencie sprzedaży.

Skarga do WSA w Warszawie

Spółka zaskarżyła tę interpretację, wskazując, że nieruchomość nigdy nie została faktycznie oddana do użytkowania. WSA zgodził się z tym stanowiskiem, stwierdzając, że „oddanie do użytkowania” oznacza faktyczne rozpoczęcie korzystania z nieruchomości, zgodnie z zasadami unijnej Dyrektywy [1]. Wprowadzenie nieruchomości do ewidencji środków trwałych ma charakter formalny i nie może rozpoczynać okresu korekty, jeśli nieruchomość nie była wykorzystywana.

Znaczenie wyroku

Wyrok potwierdza, że:

• „Oddanie do użytkowania” oznacza faktyczne rozpoczęcie korzystania, a nie formalny wpis do ewidencji.
• Korekta VAT może być dokonana jednorazowo w momencie zmiany przeznaczenia nieruchomości na działalność opodatkowaną.
• Interpretacje VAT powinny uwzględniać autonomię tego podatku i rzeczywiste okoliczności gospodarcze.

Orzeczenie stanowi ważny precedens dla podatników, zwłaszcza w zakresie prawa do pełnej korekty VAT w podobnych sytuacjach.

***
[1] Dyrektywa Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. U. UE. L. z 2006 r. Nr 347, str. 1 z późn. zm.).