Hipotetyczny podatek od zysków kapitałowych w transakcjach share deal

Jedną z najbardziej istotnych kwestii na transakcyjnym rynku nieruchomościowym jest opodatkowanie zysków z tytułu wyjścia z inwestycji. Wpływ na rozliczenia podatkowe ma m.in. tzw. hipotetyczny podatek od zysków kapitałowych (Latent Capital Gains Tax – LCGT), który często występuje przy transakcjach typu share deal (tzn. transakcjach na udziałach / akcjach).

W dzienniku Rzeczpospolitej Piotr Paśko i Sebastian Serowik, doradcy podatkowi w MDDP, tłumaczą co kryje się pod terminem LCGT, jak rozliczać CIT przy takich transakcjach oraz jaki wpływ na ich strukturę ma hipotetyczny podatek od zysków kapitałowych:

„Najprostsza i podstawowa formuła kalkulacji LCGT często stanowi punkt wyjścia do negocjacji w tym zakresie. Zwykle list intencyjny (Letter of Intent, LoI) będący podstawą do dalszych negocjacji w toku postępującej transakcji, dosyć oszczędnie wskazuje, że strony podzielą między sobą LCGT.

Taki zapis daje zwykle możliwość do doprecyzowywania podstawowego mechanizmu o inne elementy, takie jak np. niewykorzystany limit kosztów finansowania dłużnego, kwota naliczonych odsetek od pożyczek wewnątrzgrupowych, czy też dostępne straty w spółce. Idea LCGT jest bowiem przecież taka, że ma on odwzorować hipotetyczny CIT związany ze sprzedażą nieruchomości. Jak bardzo „odwzorować” – zależy wyłącznie od stron transakcji.

Przy analizie LCGT w ramach transakcji typu share deal, warto uwzględnić szereg elementów, takich jak aktualna sytuacja rynkowa, zmiany w przepisach podatkowych, oraz potencjalne przyszłe konsekwencje podatkowe przy ewentualnej sprzedaży aktywów, odzwierciedlające sytuację podatkową spółki. Kompleksowe podejście do tych kwestii powinno pozwolić na korzystne ustalenie struktury transakcji pod kątem LCGT”.

 

***

#WIĘCEJ w dzienniku Rzeczpospolita >>
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art41117371-hipotetyczny-podatek-od-zyskow-kapitalowych-w-transakcjach-share-deal.