Czy wyroki NSA wyjaśniają wątpliwości spółek nieruchomościowych dotyczące amortyzacji?

Koszty z tytułu amortyzacji często stanowią istotną pozycję w rachunku podatkowym spółek nieruchomościowych. Ci podatnicy, którzy w bilansie wykazują nieruchomości jako inwestycje, mają jednak wątpliwości, czy mogą dokonywać od nich odpisów amortyzacyjnych dla celów podatkowych.

Do tej pory organy podatkowe rozstrzygały ten problem na niekorzyść podatników, twierdząc, że jeżeli spółka nieruchomościowa nie dokonuje odpisów umorzeniowych od posiadanych budynków, zaliczonych do grupy 1 Klasyfikacji Środków Trwałych, to nie będzie uprawniona do dokonywania oraz rozpoznania kosztów uzyskania przychodów z tego tytułu. Jednak stanowisko wojewódzkich sądów administracyjnych odbiega od tej interpretacji przepisów. Co prawda zdania sądów w tym zakresie są podzielone, ale dominuje stanowisko, że jeżeli podmiot nie dokonuje odpisów amortyzacyjnych na gruncie rachunkowym, to przedmiotowa regulacja nie znajdzie zastosowania.

Jak wyjaśniają Katarzyna Kozakowska i Agnieszka Ośka, ekspertki MDDP:

„WSA argumentując swoje stanowisko wskazuje, że w przepisie wyraźnie zaznaczono, że odpisy podatkowe nie mogą być wyższe od odpisów dokonywanych na gruncie bilansowym oraz odpisy bilansowe powinny obciążać wynik finansowy jednostki.

Trudno zatem zgodzić się z argumentacją organów podatkowych, że spółka nieruchomościowa, która nie dokonuje odpisów amortyzacyjnych na gruncie bilansowym, powinna stosować ograniczenie na gruncie podatkowym, skoro odpisy te nie obciążają jej wyniku finansowego”.

Swoje stanowisko w tej sprawie zaprezentował NSA, który nie zgodził się z korzystnymi wyrokami WSA lub oddalił skargę kasacyjną spółki nieruchomościowej od niekorzystnego dla niej wyroku WSA. Sąd przyjął inną interpretację przepisów.

„NSA uznał, że należy ustalić jaka jest wartość amortyzowanej nieruchomości według wartości godziwej (lub według MSR) i odnieść tę wartość do hipotetycznej wartości, która zostałaby ustalona gdyby do podstawy amortyzacji zastosowano przepisy ustawy o rachunkowości” – dodają ekspertki.

***

#WIĘCEJ w dzienniku Rzeczpospolita >> https://www.rp.pl/nieruchomosci/art41752511-czy-wyroki-nsa-wyjasniaja-watpliwosci-spolek-nieruchomosciowych-dotyczace-amortyzacji.