Sędziowie poprawili (prawie) rentowność PRS

Uchwała NSA dotycząca podatku od nieruchomości likwiduje rozbieżności w orzecznictwie sądów w zakresie stawek, które muszą uiszczać najemcy instytucjonalni mieszkań. Zgodnie z tą decyzją, obowiązywać będzie atrakcyjniejsze opodatkowanie wynajmowanych mieszkań, co oznacza lepsze parametry do tego typu inwestycji. Jednak do tej pory znana jest jedynie ustna decyzja Sądu, a to szczegóły będą istotne.

Rafał Kran i Bartosz Bogdański, eksperci MDDP, tłumaczą, że:

„Według NSA stawka preferencyjna podatku od nieruchomości ma przysługiwać tym budynkom, w których zaspokajane są potrzeby mieszkaniowe lokatorów. Chodzi o faktyczne, a nie jedynie potencjalne wykorzystanie. Podkreślono, że w obiektach charakteryzujących się wysoką rotacyjnością taka funkcja nie jest realizowana”.

Dodają, że wątpliwości powstają w przypadku typowych modelów oferowania lokali przez podmioty z branży PRS, gdzie umowy zawierane są zazwyczaj na okres 12 miesięcy. Istnieje ryzyko, że będą one uchodzić za krótkoterminowe:

„Wydaje się to absurdalne, ale nie można wykluczyć, że będą o to spory. Uzasadnienie ustne uchwały przystaje raczej do form własności lokali albo umów najmu zawieranych bezterminowo. Tyle że te modele nie są dziś wcale popularne” – dodają eksperci.

***

#WIĘCEJ w dzienniku Parkiet >> https://www.parkiet.com/.

Cały artykuł jest dostępny dla prenumeratorów.