Wynajmujący rozliczy w czasie koszty aranżacji budynku – potwierdza NSA

Kilka dni temu NSA[1] orzekł w precedensowym wyroku, że firma wynajmująca nieruchomości nie musi jednorazowo rozliczać wydatków na dostosowanie jej do wymogów najemcy. Jak uznał sąd, wydatki typu fit-out można rozliczyć w czasie, proporcjonalnie do trwania umowy najmu. Na wyroku NSA w szczególności zyska branża nieruchomości.

Jak wyjaśnia Rafał Kran, partner i doradca podatkowy w MDDP, pełnomocnik w tej sprawie:

„Stanowisko przyjmowane przez organy podatkowe od 2017 r., zakładające jednorazowe odliczenie kosztów aranżacji budynków, jest co do zasady niekorzystne dla branży nieruchomości. Właściciele budynków często ponoszą wysokie koszty związane m.in. z ich wybudowaniem. Mimo iż przepisy podatkowe umożliwiają rozliczenie strat w okresie pięciu lat, to skumulowane straty mogą być bardzo wysokie. Może więc dość do sytuacji, w której wydatków na aranżację nie udaje się efektywnie rozliczyć w kosztach. Dlatego dla tej branży często lepszym rozwiązaniem jest możliwość rozliczenia tych wydatków w czasie, którą potwierdził NSA.

To oznacza, że pośrednie koszty uzyskania przychodów mogą być rozliczane w dacie poniesienia jednorazowo, albo w czasie, jeśli można udowodnić, że przekraczają rok podatkowy. Dla podatników, którzy rozliczali dotychczas wydatki typu fit-out jednorazowo, oznacza to możliwość złożenia korekty, o ile nie doszło do przedawnienia. Mogą z niej skorzystać spółki, które spełnią warunki określone w wyroku. Kluczowe jest więc, by przeanalizować charakter ponoszonych wydatków, czy dotyczy on okresów przekraczających rok podatkowy czy nie. Duże znaczenie mają też zapisów umowy najmu”.

 

**

#WIĘCEJ na Prawo.pl >> https://www.prawo.pl/podatki/wynajmujacy-rozliczy-w-czasie-koszty-aranzacji-budynku-wyrok-nsa,528901.html

 

[1] Wyrok NSA z 3 września 2024 r., o sygn. II FSK 1486/21.