Zarządzanie nieruchomościami jako usługa kompleksowa w VAT

W ostatnich dniach WSA w Gdańsku rozstrzygnął, że wykonywanie usług bieżącej obsługi konserwacyjnej oraz pogotowia technicznego jest ściśle powiązane z usługą podstawową – zarządzeniem nieruchomościami, co powoduje, że pod względem ekonomicznym i gospodarczym stanowią całość i podlegają zwolnieniu z VAT tak jak usługa główna.

Czego dotyczył spór?

Spór wywiązał się po tym, jak spółka wystąpiła o interpretację indywidualną potwierdzającą jej prawo do zwolnienia z VAT zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r.  w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Spółka chciała potwierdzenia możliwości stosowania zwolnienia z VAT dla świadczonych usług dodatkowych, argumentując że są one  częścią kompleksowej usługi zarządzania nieruchomością mieszkalną, którą świadczy.

Jakie usługi świadczyła spółka?

Spółka zawierając  umowę o zarządzanie nieruchomością mieszkalną dostosowywała zakres świadczeń do oczekiwań danego kontrahenta. W konsekwencji wachlarz świadczeń  obejmował czasami większy a czasami  mniejszy zakres czynności zarządczych. W żadnym wypadku nie było jednak możliwe  nabycie pojedynczych czynności oddzielnie.

Zakres usług świadczonych przez spółkę obejmował między innymi:

• Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
• Prowadzenie ewidencji zaliczek i kosztów,
• Prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości,
• Zlecanie kontroli technicznych i przeglądów nieruchomości,
• Zawieranie i nadzorowanie umów dotyczących dostaw mediów i wywozu śmieci,
• Utrzymywanie czystości w pomieszczeniach wspólnych i na terenie nieruchomości,
• Przeprowadzanie bieżących konserwacji i napraw,
• Zapewnienie całodobowego pogotowia technicznego.

Wątpliwości Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wzbudziły w szczególności dwa ostatnie punkty, które uznał za oddzielne usługi, podlegające właściwej im stawce.

Jak uznał sąd?

Spółka argumentowała jednak, że wyłączenie z umowy zarządzania usług bieżącej konserwacji i pogotowia technicznego byłoby nieracjonalne z punktu widzenia interesów kontrahentów, gdyż pozostawiałoby ten istotny zakres ich potrzeb poza umową, co wymagałoby zajęcia się tym aspektem przez samych kontrahentów lub zlecenia usług innemu podmiotowi, wiążąc się z dodatkowym wysiłkiem.  

WSA w Gdańsku w wyroku z 23 lipca 2024 r., sygn. akt I SA/Gd 415/24 przychylił się do stanowiska spółki i uchylił interpretację organu. Uznał, że ww. sporne czynności konserwacji i pogotowia technicznego mieszczą się w definicji zarządzania nieruchomościami, stanowiąc kompleksową usługę, podlegającą zwolnieniu z VAT na zasadach takich jak pozostałe czynności zarządzania nieruchomościami.

Co dalej? Jakie będą skutki wyroku?

W dotychczas  wydawanych interpretacjach, organy podatkowe miały tendencję do traktowania zakresu zwolnienia z VAT w sposób zawężający i odmawiać zastosowania zwolnienia z VAT dla usług związanych z zarządzaniem nieruchomościami mieszkalnymi,  dlatego też korzystne dla podatnika podejście sądu należy ocenić pozytywnie.

Wyrok na pewno jest istotny dla firm zarządzających nieruchomościami mieszkalnymi, które świadczą szeroki zakres usług w ramach jednej umowy. Mogą one rozważyć szersze zastosowanie zwolnienia z VAT dla swoich usług.

Źródło: WSA w Gdańsku z dnia 23 lipca 2024 r., sygn. I SA/Gd 415/24, Estate Care spółka z o.o.