Ograniczenie zwolnienia z VAT przy wynajmie nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe

8 października 2021 r., Minister Finansów Funduszy i Polityki Regionalnej wydał interpretację ogólną nr PT1.8101.1.2021, w zakresie opodatkowania VAT wynajmu lub wydzierżawiania nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe.

Interpretacja ogólna dotyczy możliwości zastosowania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT w przypadku wynajmowania, czy też wydzierżawiania nieruchomości na rzecz podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, który następnie udostępnia tę nieruchomość innym podmiotom. W praktyce rynkowej sytuacja ta dotyczy najczęściej udostępniania przez podmiot gospodarczy lokali mieszkalnych swoim pracownikom.

Zgodnie z Interpretacją ogólną zwolnienie z VAT nie może mieć zastosowane gdyż podmiot prowadzący działalność gospodarczą poprzez najem od właściciela nieruchomości nie realizuje celu mieszkaniowego ale cel związany z prowadzoną działalnością gospodarczą. Z kolei warunek celu wynajmu/dzierżawy nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe zostaje spełniony dopiero na etapie udostępniania nieruchomości osobom fizycznym i dopiero ta czynność może być zwolniona z VAT.

Wydana interpretacja ogólna prezentuje odmienne stanowisko, niż interpretacje indywidualne wydawane w ostatnich latach, gdzie organy podatkowe dopuszczały stosowanie zwolnienia z VAT przy najmie lokali mieszkalnych na rzecz przedsiębiorców, którzy udostępniali lokal na cele mieszkaniowe swoim pracownikom. Teraz ta praktyka będzie musiała ulec zmianie i wynajem lokali mieszkalnych na rzecz przedsiębiorców będzie podlegał co do zasady opodatkowaniu 23% podatkiem VAT.

*****

W celu przygotowania nowej lub weryfikacji aktualności i poprawności analizy porównawczej, prosimy o kontakt z:

Bartoszem Bogdańskim            Bartosz.Bogdanski@mddp.pl            tel. +48 22 322 68 88

lub Państwa doradcą ze strony MDDP.